Viewing
Sidan uppdaterades 25 december 2012
Stacks Image 1
Juldagskväll på Kapellets gård. Foto Peter Hennix
Fryser eller svettas du i bostaden?
De senaste dagarnas kyla har i kombination med fuktig luft slagit ut delar av vårt värmesystem med följd att det har varit påfrestande kallt i några lägenheter. Uteluften skickades ouppvärmd in i lägenheterna. Detta ska ha åtgärdats dels pga mildare kyla, dels genom insats från ventilationsfirman YIT.
Paradoxalt nog upplever många för hög innetemperatur. För att motverka detta och spara energi har flödestemperaturen till radiatorerna/elementen sänkts med 3 grader samtidigt som temperaturen på tilluften har höjts till 20 grader. Tilluften bör ligga 2 grader under rumstemperaturen. Läs mer i notis härintill!
……………………………………………………………………………………
Höjd garagehyra
Garagehyran höjs fr o m 1 januari 2013 med 100 kr/månad för att uppnå en marknadsmässig skillnad till hyrorna för parkeringsplatserna utomhus.……………………………………………………………………………………
Stacks Image 2
70 procent av fordonen kör fortare än 30 km/tim visar mätningar på Östra Strandpromenaden och utanför vårt kvarter. Foto Peter Hennix.
Fastighetsägarkrav på kommunen:
Minska trafik och sänk hastighet!
Hastigheten och trafiken måste minskas på nedre delen av Storgatan och Östra Strandvägen kräver Brf Kapellet och andra berörda fastighetsägare i en skrivelse till kommunens teknik- och fritidsnämnd. Mätningar med hjälp av elever från Europaskolan visar att på berörda gator passerade mellan kl 7 och 17 den 31 augusti 1596 bilar och att cirka 70 procent av dem överskred hastighetsgränsen 30 km/tim.
Hela skrivelsen finns att läsa här.
……………………………………………………………………………………
Mexikofest
Rapport från Mexiko
Från våra grannar, som vinterhalvåret bor i Mexiko, har vi genom Kristina Wallsten fått ett resebrev:
– Mia bjöd sina mexikanska vänner på svenskt smörgåsbord i fredags (28/9). Allt efter svenska traditioner med sill, Jansson, lax etc. Hon hade t.o.m.gjort ett sånghäfte med snapsvisor på spanska så alla kunde dricka snaps och sjunga enligt alla traditioner. 
……………………………………………………………………………………
Stacks Image 3
Effektiv höststädning
Städdagen lördagen den 29 september präglades av engergifyllda medlemmar som på bara drygt ett par timmar klarade av alla föreliggande uppgifter som att rensa grusgångar, kantskära gräsmattor, spola rent i soprum, rensa hängrännor, tvätta takplåtar, städa i tvättstugan, stänga av sommarvattnet, bära in utemöblerna, städa bastun, rengöra ytterlampor, med mera.
När allt detta var avklarat bjöds det på grillad korv samt fika med många hembakade tårtor.
Fler bildet här
……………………………………………………………………………………
Nya ägare
Marthin Zetterberg är fr o m 31 augusti 2012 ägare av Signe Lundins tidigare lägenhet i bottenvåningen, Klostergatan 3

Elsa Engberg, Klostergatan 5, bv, avled den 1 augusti. Lägenheten kommer att övertas av dottern Sonja.
……………………………………………………………………………………

Höststädning 29 september
Lördagen den 29 september samlas vi på gården kl 9 för att med gemensamma krafter och varsitt redskap göra vårt kvarter höstfint. Som vanligt gör vi en paus för korv och fika.
……………………………………………………………………………………
Stulna stolar
Två av trädgårdsstolarna har stulits från gården. Polisanmälan har gjorts. Nu ska borden och de återstående stolarna märkas.
……………………………………………………………………………………
Snyggare fasad
Fasadrenovering och infärgning även av tidigare missfärgade partier pågår sedan mitten av juli på våra hus vid Klostergatan och Roggegatan.
……………………………………………………………………………………

Huvudnyckel passar inte överallt
Huvudnyckel används visserligen bara i akuta nödsituationer, men sju lägenheter har lås där huvudnyckeln inte passar. Berörda lägenhetsinnehavare ombeds därför att snarast lämna ”egen” nyckel till ordfföranden Ted van Heesch. Ted har begärt offert från Swesafe på nytt låssystem till Kapellet.
……………………………………………………………………………………
Stacks Image 4
Hämplingar på besök
Ett hämplingpar häckar någonstans i närheten av vår gård. Ofta på bekvämt skådarhåll från sittgruppen vid avenbokhäckarna. Foto Peter Hennix (bilden förstoras när du klickar på den).
……………………………………………………………………………………
Stacks Image 5
Stacks Image 6
Golvmålning
i källare
och bastu

Golven i bastun och i källaren utanför har målats med slitstark betongfärg och färggrant "strössel" som lackats över. För dessa berömvärda underhållsinsatser svarade Gert Rågmo, Ted van Heesch och Lennart Lagestrand. Foto Peter Hennix.
……………………………………………………………………………………
Ted avtackar Sara Ekhult
Sara tackades av Ted för sin vård av blommor och buskar.

Känslofyllt årsmöte
Årsmötet i Brf Kapellet måndagen den 16 april blev mer dramatiskt än vanligt. Tre styrelseledamöter ställde sina platser till förfogande. Bakgrunden var ett par medlemmars kritik av formuleringarna i styrelsens information (som de tre ledamöterna medverkat till) om Bostadsrättslagens bestämmelse att ”Bostadsrättshavaren får inte göra väsentlig förändring i lägenhet utan tillstånd av styrelsen”.
På mötesordföranden Lennart Lagestrands fråga om årsmötet hade fortsatt förtroende för de tre ledamöterna blev svaret ett enhälligt ja!. Därpå förklarade två av de tre sig villiga att fortsätta i styrelsen.
Vakansen efter den suppleant, som trots årsmötets förtroendestöd inte ville ställa upp för val till ledamot, fylldes genom att antalet suppleanter, helt enligt stadgarna, minskades från tre till två.
Valproceduren genomfördes sedan enligt valberedningens förslag, vilket efter beslut på årsmötet i fortsättningen ska bifogas kallelsen. Ted van Heesch omvaldes enhälligt på ett år till ordförande. Anna-Lisa van Keppel, tidigare suppleant, och Kit Jandér nyvaldes på två år till ledamot. Markku Kemppi trappade ned till suppleantpost. Till suppleant utsågs också Peter Ruschkowski.
Valberedningen erbjöd sig att arbeta ytterligare ett år och består således även nu av Lennart Lagestrand sammankallande, Gunhild Toll och Inga-Lill Ankarman.
Under genomgången av årsredovisningen för 2011 kunde Ted nöjt konstatera att styrelsens arbete med att minska driftkostnaderna resulterat i överskott med 264 124 kr (förlust 34 439 föregående år). Ytterligare detaljer framgår av den utsända årsredovisningen.
Två motioner behandlades, dels om en medlemsdriven vinkällare i ett av förrådsutrymmena, dels om gemensam kod för samtliga portar. Båda motionerna avslogs.
Sedan kunde den föredömligt arbetande mötesordföranden äntligen avsluta mötet.
Tre medlemmar blomsterhyllades och kramades av Ted för sina insatser:
  • Sara Ekhult för att hon ständigt pysslar om växligheten på gården och kring kvarteret.
  • Avgående ledamoten Ann-Marie Holmgren för kunniga och noggranna insatser som sekreterare under sina många år i styrelsen.
  • Avgående suppleanten Ulla Ruschkowski.
Innan årsmötet informerade Jan-Åke Peterson från Häradvision om den pågående installationen av uppkoppling mot stadsnätet. Mer om detta senare här på hemsidan.

Bakom kameran och vid notisblocket: Peter Hennix
……………………………………………………………………………………

Nu ska felaktiga element spåras
För att kunna åtgärda de element som inte fungerar tillfredsställande, behöver styrelsen svar på tre frågor om hur det är i din lägenhet?
1. Är elementen avstängda och fortfarande varma?
2. Är elementen påslagna men kalla?
3. Är elementen påslagna men ljumma?
Lämna snarast svaren till Hans Rudberg, mejl hans@kapellet.eu, tel 21506
……………………………………………………………………………………
Chockhöjning av va-avgifter
Sevab har beslutat att retroaktivt från 1 december höja Kapellets vatten- och avloppsavgifter med 25 procent. De innebär att årskostnaden stiger med cirka 20 000 kronor. Det enda vi i Kapellet kan göra är att vara sparsamma med vattenförbrukningen.
……………………………………………………………………………………
Nyheter i tvättstugan
En ny tvättmaskin installerades den 10 december i tvättstugan. Dessutom är mangeln nu reparerad och utrustad med ny mangelduk.
……………………………………………………………………………………
Oförändrade månadsavgifter
Enligt den budget som styrelsen beslutade om vid sammanträde 27 november, lämnas månadsavgifterna oförändrade för 2013.
……………………………………………………………………………………
Jul i soprummen
Tänk på följande, när du ska slänga  julpappret:  Avlägsna snören och eventuella lacksigill och lägg detta bland restavfallet. Pappret (även silkespapper) ska läggas i kärlet för pappersförpackningar. Läs mer om källsortering här!
…………………………………………………………………………………...
Nu har dörrarna fått nya lås
Styrelsen beslöt på sitt sammanträde tisdagen den 14 augusti att samtliga dörrlås i fastigheten ska bytas mot nya. Detta ska nu i mitten av december ha genomförts i hela kvarteret.
……………………………………………………………………………………
Stacks Image 7
Visa dina bilder från Kapellet!
En mycket säregen soluppgång (bilden förstoras med en klickning) kunde den 8 december strax före kl 9 beskådas från gården. Har du också några vackra vyer från din balkong/uteplats eller gården att visa? Meja bilden till "Bilder". Ange fotograf, motiv och fotodatum. Hälsar Peter Hennix.

……………………………………………………………………………………
”Som att sköta ett företag”
Både gårdsfesten tidigare i höst och höststädningen den 29 september (se särskild notis härintill) gick i gemytets tecken, vilket ju är ett gott betyg både för alla oss medlemmar och styrelsen som höll i trådarna.
Den som apropå detta funderar över vad styrelsens huvudsakliga uppgift är, kan hämta vägledning i en artikel i Borätt, tidningen för Sveriges bostadsrättsföreningar. I nummer 3/2012 står bland annat följande passus:
”En bostadsrättsförenings uppgift är att sköta fastighetens ekonomi och underhåll. Det är som att sköta ett företag, även om föreningen inte ska gå med vinst utan bara täcka sina kostnader.”
Kapellet styrelse har tecknat avtal med MBF (Mälardalens Bostadsrättsförening) om ekonomisk och administrativ förvaltning. Men i övrigt sköter styrelsen hela driften av föreningen – dvs arbetar som ett företag, där faktiskt ordföranden har något av en vd-roll. Kanske något att tänka på i synen på styrelsearbetet.
Till bilden hör också att medlemmarna i Kapellets styrelse inte uppbär något arvode för varken sitt administrativa eller praktiska arbete i föreningen.

Peter Hennix
……………………………………………………………………………………

Stacks Image 8
Segraren i Kapellet cup Lilian omgiven av tappert men förgäves kämpande manliga konkurrenter Sune Johansson och Göran Berg.
Damseger i Kapellet cup
Lilian van Heesch besegrade alla herrarna i årets golftävling Kapellet cup den 30 augusti. Tvåa respektive trea bland de sex deltagarna var Markku Kemppi och Ted van Heesch.
……………………………………………………………………………………
Stacks Image 9
Ännu en lyckad gårdsfest
Gårdsfesten lördagen den 25 augusti gynnades av hyfsat väder och som vanligt gott humör kring långbordet. Vi var denna gången 20 stycken som åt, skålade och sjöng samt efteråt kastade en och annan pil. Fler bilder här,
……………………………………………………………………………………
Stacks Image 10

Foto Peter Hennix

Liten men skadlig
Macrofotot av den blommande ölandstoken på vår gård avslöjar en 2 mm stor änger av släktet Anthrenus – troligen Anthrenus museorum eller museiängern. Sommartid kan den ses i blommor, där den äter nektar och pollen. Dess larver orsakar skada inomhus genom att angripa till exempel uppstoppade djur och pälsverk. Men det finns förstås mycket annant vackert och oskyldigt på gården att se på hemsidan via länken Blommor i närbild. Samtidigt kan du förkovra dig i botaniken.
……………………………………………………………………………………
Senaste nytt om internetinstallationen
Nya internetinstallationen är avslutad, konstaterade man på brf-styrelsens sammanträde den 12 juni. Det gamla analoga systemet är nu stängt.
Hur man bygger ett inre nätverk kan du se på den här länken
……………………………………………………………………………………
Mycket skit i piporna
Dagarna 27–28 februari genomfördes programenligt rensningen av immkanaler/ventilationsrör i fastigheten. Rören var bitvis igenstockade av smuts, eftersom ingen rensning skett sedan installationen för 6 år sedan. Efter till exempel rengörningen av torktumlaren kunde en hel hink fyllas med damm och smuts.
…………………………………………………………………………………...

Så ska ventilationsproblemen lösas
Med hjälp av ventilationsfirman YIT har problemen i föreningens system för värme och reglering av till- och frånluft undersökts. På taken har vi två identiska så kallade kors-värmeväxlare, som stannar, när de frostas av. Aggregatet på Klostergatstaket stannar dock oftare än motsvarande på Roggegatan. Avfrostningstiden har nu förlängts på båda aggregaten.

Höjning av temperaturen på tilluften kan göras från 19 till 22 grader på värmeväxlarens termostat. Det resulterar dock inte i motsvarande ökning av temperaturen i lägenheterna, eftersom rören från taket till lägenheterna är dåligt isolerade. Däremot lär elförbrukningen öka med 5 procent per ökat gradantal. YIT ska undersöka om isoleringen kan förbättras genom att isoleringsmaterial sprutas in i kulverten på vinden.

För att mäta aggregatens elförbrukning, föreslår YIT att de utrustas med varsin elmätare. Klara fakta om elförbrukningen kan sedan ligga till grund för framtida beslut om aggregaten ska bytas ut eller om de ska ersättas av fjärrvärme. Kostnaden blir i båda fallen cirka 250 000 kr.
…………………………………………………………………………………...
Stacks Image 11
Stacks Image 12
Stacks Image 13
Nya medlemmar i föreningen
Medelåldern i vårt kvarter har sänkts betydligt tack vare två nyinflyttade på Roggegatan 2A – pudeln Sotis och abessiniern Juzzi. Båda är födda i november 2011! Sotis bor hos Dagny Karlsson och Juzzi hos familjen Hennix. Bilderna förstoras när man klickar på dem. Foto Peter Hennix.
…………………………………………………………………………………...
Kyla och fukt saboterade temperaturregleringen
Kombinationen mycket fuktig luft, avsaknad av isolerande snö på taken och många minusgrader kvaddade i början av februari uppvärmningen av tilluften till bostäder i kvarteret. Maskineriet uppe på taket storknade av isbildning. Reparatörer från YIT måste till och med plocka ned hela aggregatet på Klostergatan 3 till bastun för att kunna tina bort isen.
Egentligen ska den relativt varma frånluften från våra bad- och toalettrum tina den is som bildas i de korsvärmeväxlare vi har. Men det hjälper alltså inte vid extrem fukt och kyla. Styrelsen arbetar vidare på att med hjälp av YIT hitta en mer varaktig lösning på detta (se notis härintill).
Stacks Image 14
Vår i rabatterna på gården
Rabatterna på gården sjöd av liv under de första vårdagarna i mars. Humlor, bin och fjärilar besökte krokus och andra utslagna blommor. Husfotografen knäppte vilt och visar resultat på denna länk.
…………………………………………………………………………………...
 Viewing